“银行怎么可能给咱们贷那么多?用门店和院子抵押都不够的。”她说,“再说贷款风险也大,还不上怎么办?”
“咱们现在月收入都有几万呢,贷款百八十万其实压力不是很大。”江楷道,“我明天去问问价格,再了解一下贷款政策再说吧。”
“嗯,还是先问清楚,再算一下账才行,”苏简完全是本着支持他,才没把话说死,要是让她做决定,保险起见,她肯定不会去贷款买倒闭了的厂,“不然光利息就还不上就惨了。”
“那等我了解清楚算好账再跟你商量。”
“好。”
晚上睡觉的时候,江楷在想怎么筹钱的事,白天只是突然间的一个想法,现在他已经越来越倾向于买下罐头厂了,或者至少买下一部分。
脑子里在思考,迟迟没睡着,他发现苏简好像也失眠了。
“睡不着吗?”他轻声问。
“嗯,快睡着了,你怎么也没睡着?”
“心里担心对不对?没事,我会仔细筹划好的,不合适就不会做。”江楷安慰她道,“再说不是还得跟你商量嘛,你不同意我也不会自行决定的。”
“没有,也不是担心,就是还有点纠结,”苏简道,“现在也没弄清楚,所以想起来也没个头绪,等你去弄清楚价格和贷款情况再说吧。”
“那先别想了,睡吧。放心,我不会让你担惊受怕的,也不会让你担风险。”
“嗯,那你也赶紧睡。”
……
第二天江楷再去罐头厂,找了好几个办公室才找到真正的负责人,先开口问的是一条生产线怎么卖。
听说他是来问买罐头厂的一条生产线,负责的领导好好地打量了他一阵。
大概持续了有半分钟之久,才轻笑道:“你说什么?你要买一条生产线?罐头厂总共也才两条生产线,你这是要买半个厂啊。”
“对,想跟您了解一下价格。”江楷道。
“来之前有了解过大概多少钱吗?”领导漫不经心喝茶,接着问他,“这可不是买菜买肉一样简单啊。”
“手续自然没那么简单,但本质是一样的,一方给钱一方给东西。”江楷已经习惯了被人看低,也不在乎,语气里不卑不亢,“罐头厂不是挂牌已经很长时间了吗?你们有意卖,我有意买,那就谈一谈价格,合适就成,不合适那就没办法,其实也不复杂吧?”
这位领导明明也着急要把厂卖出去,换点钱回来还可以填补经营不善造成的的经济窟窿,偏偏不把江楷当回事,在他面前摆谱。
“哈哈,行吧,既然你想知道,那我也实话告诉你,价钱不贵,不多不少,四五十万吧。”
“具体四十还是五十?是实价吗?还有没有可商量的余地?”
江楷问得认真,把厂领导直接逗笑了,以为江楷是不是疯了,闲着没事来逗他玩。
他反正闲着也没事,这几天已经没什么人来问买资产的事情了,逗逗这个小伙子玩倒也能解解无聊。
“四十你买得起吗?五十你买得起吗?再说我们这个厂可不拆开卖,要买就整个厂买。”
“那麻烦您说说整个厂的实价,包括里面的机器设备,一共多少钱?我好安排资金。”
“当然包括机器设备啊,一百万,这个是底价,少一分都不行,你去安排吧。”
参考许其友他们糖厂,罐头厂规模还稍微小一点,所以虽然这位领导说话时并不相信他,但一百万应该就是实价,再砍价也不会低多少。
“行,我过几天再来找您,一百万。”
江楷走出办公室,这位领导还在他身后笑,“真是,不知道哪来的小神经病,年纪轻轻,长得也不赖,就这么疯掉也真是怪可惜的。”
江楷接着来到银行,咨询贷款一百万需要什么条件。
银行看了他们近期的流水,除了一开始每月几千,后来都是一两万两三万,甚至这两个月每月都会存入四万多,评估了他们的经济实力。
得出的结论是,以他们的经济实力,贷款一百万需要抵押的财产可以减半。
减半是多少?江楷也好奇。
银行经理好生计算了一阵,然后说,抵押的固定资产至少也要十万的估值。
江楷觉得他们家的大院子就足以抵押贷到一百万了,只可惜现在的院子估不上价,院子加门面,最多也就能评估到四万多。
另外两家门面和小吃街都是租的,不可能拿来抵押。
江楷对银行经理道:“要不你们去看看我家的院子和门面?我觉得拿来抵押差不多够了吧。”
银行经理笑了笑,“不用看,你们家的院子和门面我都知道,根本不够,往多了估,我最多可以给你算五万。”
“好,那我再想想办法。”
从银行出来,江楷慢悠悠在街上走,现在的情况还真有点头疼,放弃吧又有点不太甘心。
虽说他们现在有技术,事业也在上升,完全可以熬几年再自己建厂,但跟买下罐头厂相比,时间成本就要大很多,再说他也不想眼睁睁看着好好一个厂变成废墟。
再往更好的方向想,还可以解决一些就业问题,把刚失业的人喊回来上班。
走着走着就来到自家牛肉馆,何明芬喊他才反应过来。
抬头一看,还有另一个人也在场,居然是房东。
看见房东,江楷大脑里又有一个火花冒出来。他走过去打招呼,“老板你怎么来了?尝尝我们家牛肉吧,我请你吃。”
“吃过了,好吃得很。”房东笑道,“我给了钱的,不用你请。”
“谢谢捧场啊。”江楷也不再跟他客气,“来找我有事吗?还是纯粹路过?”
“没什么事,就是路过。发现你这生意做得红火啊,我感觉房租给你便宜了。”房东开玩笑道。
“承蒙照顾。”江楷说,“你不找我,我倒想找你有点事,正好你来了,咱们就聊聊?”
“你找我有事?什么事?给我涨租金吗?”房东依然是笑呵呵的。
“差不多,”江楷道,“不过这回想一次性把房租都给你。”
“什么意思?”本来之前谈的就是年付,房东不解。
“这门面,卖给我吧,怎么样?反正你也不开店。”
“卖?这我还真没想过,我这每年拿点租金挺好的。”
“一次性收很多钱不也挺好的吗?”
“你给多少钱?”房东口气倒是挺松,完全可以商量的样子。
“你觉得值多少钱吧?我多点少点都行,就喜欢这个店,你要是愿意,我就买了,不想再一直租,租房终归觉得不稳定。”
“正常价怎么也得三万吧,”房东看他真想买,大概想多要点钱,说道,“不过我不太想卖啊。”
“那我给你四万卖吗?”
话一问出,房东惊得舌头都打结了,“四…四万?你开什么国际玩笑,你认真的?”
“认真的,四万你要愿意我就买。”江楷道,“不瞒你说,我也是有急用,要增加点家庭资产,好抵押贷款,你要是真不打算卖,暂时卖给我也行,等我贷款办完了,再转回你,就当帮我个忙,怎么样?”
这个门面很好,以后当然是会增值的,江楷不想利用自己知道未来就占人便宜,所以实话实说,不过增值也要考虑通胀问题,四万块钱房东一点不会亏。
“得,你也别说帮忙不帮忙的了,既然你这么有诚意,四万就四万吧,你买断得了,也不用回头又转回我一次。”房东道。
这家伙还真的挺贪的,要搁别人,出价高出市场价那么多,人家也说明了有急事才买,应该不太好意思真要这么高的价,他倒好,完全不在意。
当然这是江楷自己开的价格,江楷也不会去想那些,只不过他原本还有一点因为知道未来而可能会占人便宜的愧疚感,也已经一扫而光。
“多谢了,那咱也不拖时间,明天就把手续办了吧。”
“行,你我都是爽快之人,明天还在这里见。”
……
这个门面,银行估值充其量也就三万,加上家里的小店和院子,差不多八万,还得继续增加资产才行。
江楷如法炮制,找到第二家专卖店那个门面的房东,跟人谈买卖价格,同样只值一万五的门面,他给人家开价两万,一谈就成了。
回来跟苏简说的时候,多少有点先斩后奏的意味,不过只是谈好,还没给钱,苏简也没生气,听了他认真细致的算了一笔账,加上她也相信门面会升值,所以并没有怪他。